Stadtquartier Dormagen-Horrem

Gelebte Urbanität. Zukunft des Wohnens und Bauens.

Ob Familie oder Single, Student, Azubi oder Senior: In der Baugenossenschaft Dormagen eG sind alle Lebensentwürfe willkommen und das soll auch so bleiben. In enger Zusammenarbeit mit der Stadt Dormagen haben wir diesen Wettbewerb mit integrierter Öffentlichkeitsbeteiligung ausgelobt, um uns den zukünftigen Herausforderungen stellen zu können und ein zukunftsweisendes Quartier weiterzuentwickeln.

Im künftigen „Stadtquartier Dormagen-Horrem“ besteht die Möglichkeit, zentrumsnahen Wohnraum mit besten Lagequalitäten zu entwickeln – und zwar so, dass dieser sich sinnvoll in die bestehenden Strukturen und den Stadtteil einfügt. Gemeinsam möchten wir auf dieser Basis das „Quartier Horrem“ in den kommenden Jahren neu gestalten und zu einem attraktiven Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickeln.

Gemeinsam möchten wir auf dieser Basis das  neue Stadtquartier in den kommenden Jahren neu gestalten und zu einem attraktiven Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickeln. Die frühzeitige Einbeziehung der Öffentlichkeit in den Planungsprozess ist fester Bestandteil des Verfahrens. Deshalb übernehmen die Mieterinnen und Mieter und die Bürgerinnen und Bürger eine wichtige Aufgabe: Sie diskutieren in dem bevorstehenden Planungsprozess mit. Im Dialog mit ihnen soll ein möglichst breiter Konsens hergestellt werden.

Energiequartier Horrem

In Zusammenarbeit mit der Baugenossenschaft Dormagen eG und dem lokalen Energieversorger evd wurde im Auftrag der Stadt Dormagen im Jahr 2018 ein integriertes energetisches Quartierskonzept für den Stadtteil Horrem entwickelt. Das Konzept wurde von Innovation City Management GmbH zusammen mit Jung Stadtkonzepte und der Gertec GmbH Ingenieurgesellschaft erstellt und quantifiziert Einsparpotenziale von End- und Primärenergie sowie Treibhausgasemissionen im Gebäudebereich. Neben der Energieeinsparung bzw. Energieeffizienz soll auch eine Attraktivitätssteigerung des Quartiers für Bewohner und Gewerbetreibende erreicht werden.

Für die Umsetzung des Konzeptes wurde Innovation City Management über einen Zeitraum von 3 Jahren in Form eines Sanierungsmanagements beauftragt. Ziel des Sanierungsmanagements ist u.a. die Sensibilisierung und Information der Bürger und Hauseigentümer für Aspekte der Klimaanpassung, energetischen Modernisierung sowie der Energieeffizienz. Zu diesem Zweck wurde am 11. Juli 2019 die Beratungsstelle des Energiequartiers Horrem in der Sparkassen-Filiale Horrem (Knechtstedener Straße 48) eröffnet.

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit

• Innovative, energie- und kosteneffiziente Gebäudekonzepte
• Bezahlbarer Wohnraum im Sinne des genossenschaftlichen Gedankens
• Anpassung an geänderte Wohnbedürfnisse
• Junges Wohnen für Auszubildende und Studenten:innen, Familien, Generationengerechtes Wohnen
• Barrierefreie Erschließung
• Elemente des seriellen und modularen Bauens

Gebäudebestand

Das Projektgebiet umfasst dabei den Teil Horrems, welcher die größte Zahl an Wohnungsbeständen der Baugenossenschaft Dormagen eG beinhaltet. Im Rahmen der Verbesserung des Quartiersumfeldes durch die Stadt Dormagen hat parallel auch die Baugenossenschaft Dormagen eG in den letzten Jahren viel an der Verbesserung und Anpassung ihrer Bestände mitgewirkt. Dazu gehört neben der klassischen Sanierung und Aufwertung alter Gebäude auch die Umsetzung neuer Projekte im Quartier, wie durch den Bau der neuen Zentrale an der Weilerstraße mit 39 anschließenden barrierefreien Wohnungen als Campus Horrem oder der geplante LernOrt an der Christoph Rensing Grundschule.
Neben diesen Großinvestitionen in den Stadtteil konnte in den letzten Jahren der Bestand in der Mitte des Projektgebietes, um die Straßen Am Hagedorn und Heinrich-Meising-Straße konsequent durch Großmodernisierung und Einzelmodernisierungen angepasst werden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind in 2019 in der Umsetzungsphase.
Der größte Teil an problematischen Beständen befindet sich im westlichen Teil des Plangebietes am Akazien- und Kastanienweg, angrenzend an die A57. Hier weisen die Gebäude großen Nachholbedarf an baulichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf. Dadurch hat sich neben dem gesamten Projektgebiet ein Schwerpunktbereich herausgeformt, den es aufgrund seiner schwierigen Lage, der Lärmbelastung und des schlechten Zustandes genauer zu betrachten gilt. Die besondere Situation im Horremer Westen hat sich in den letzten Jahren auch dahingehend geäußert, dass sich vor allem in diesem Bereich eine schwierige Bewohnerstruktur herausgebildet hat.

Die nachfolgende Grafik stellt den Gebäudebestand der Baugenossenschaft Dormagen eG innerhalb des Plangebietes dar.

Soziales Management im Rahmen von Neubaumaßnahmen

• Wir begleiten Sie bei der Suche nach einer neuen Wohnung.
• Bei Wohnungsangeboten seitens der Baugenossenschaft Dormagen haben Sie die höchste Priorität bei der Wohnungsvergabe.
• Ein Umzug in eine neue Wohnung wird von uns übernommen. Bei gewünschtem Rückzug an Ihre alte Adresse erhalten Sie ebenfalls die Umzugskosten erstattet.
• Wir beauftragen die Firma Aschendorf Umzugs GmbH und übernehmen die Kosten
• Wünscht der Mieter den Umzug selber zu organisieren, erhält er pauschal bei einer durchschnittlichen 3-Zimmer-Wohnung mit bis zu 75m2 € 2.000,-  brutto. Bei einer kleineren Wohnung bis zu 50m2 erhält der Mieter € 1.500,-
• Entschädigungsleistungen für Mietereinbauten (z.B. Küche, Fußboden, Bäder, …) erfolgt durch eine Bewertung durch unsere technische Abteilung. Grundlage hierfür sind Rechnungsnachweise abzüglich eines Zeitabschlags. Bei Unstimmigkeiten wird ein externes Wertgutachten herangezogen.
• Alle Mieter erhalten auf Wunsch Unterstützung bei Ein- und Umbauten durch die Baugenossenschaft Dormagen.
• Bei Auszug aus der alten Wohnung werden keine Renovierungs- bzw. Schönheitsreparaturen gefordert.
  Mieter, die nachweislich eine neue höhere Miete nicht zahlen können, z.B. bei Rückzug in eine Neubauwohnung, erhalten einen angemessenen Mietzuschuss (Nachlass) auf die neue Nettokaltmiete.
• Alle Mieter erhalten wegen Abriss/Neubau eine „Verwertungskündigung“ ihrer Wohnung. Die Kündigungen erfolgen in Abstimmung mit den Baubeginnmassnahmen. Der Kündigungstermin ist unterschiedlich und noch nicht festgelegt.

Für Sie zum Download:
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